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“換錨”LPR后,湖北部分銀行房貸利率上調

來源:湖北日報  日期:2019-10-12   編輯:劉志勇   字號:TT

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摘要:LPR是一種全新的利率參考標準。LPR由各報價銀行每月報價,全國銀行間同業拆借中心計算得出,而此前參照的基準利率則由央行直接定價。根據9月20日最新公布的LPR報價,1年期利率由上月的4.25%下調至4.20%,5年期以上利率維持4.85%不變。

湖北日報全媒記者 張陽春

“現在不說上浮多少了,現在是在LPR基礎上加點。”10月10日,近期有著購房打算的陳先生在武漢幾個樓盤售樓部現場咨詢貸款利率時,得到的答復讓他有點懵。

房貸定價方式已發生歷史性變化。根據央行此前發布的公告,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率“換錨”,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

LPR是一種全新的利率參考標準。LPR由各報價銀行每月報價,全國銀行間同業拆借中心計算得出,而此前參照的基準利率則由央行直接定價。根據9月20日最新公布的LPR報價,1年期利率由上月的4.25%下調至4.20%,5年期以上利率維持4.85%不變。

新機制下,房貸利率是上漲了還是下跌了?湖北日報全媒記者進行了調查。

部分銀行調價,每月多還款上百元

“算下來變化不大,部分銀行利率略有上漲。”鏈家地產光谷一門店工作人員告訴記者。

10月8日之前,武漢市場首套房貸利率普遍為基準利率4.9%基礎上上浮20%,也就是執行5.88%的利率水平;二套房普遍為基準利率上浮25%,也就是6.125%的利率水平。

記者對本地10余家銀行調查顯示,截至10月9日,漢口銀行等少數幾家銀行暫未實行LPR貸款新政,大部分銀行已采用執行LPR利率的新版房貸合同。執行LPR利率的銀行中,從加點數值上來看,約半數銀行加點后利率水平與之前保持一致,另有一半銀行加點后利率水平比之前略高。

“跟之前相比,稍微漲了一點。”在武漢白沙洲某樓盤,建設銀行駐現場的工作人員向記者介紹,目前該行已執行LPR利率,首套房利率加118個基點,二套房利率加150個基點,按照9月LPR報價計算首套房利率為6.03%,二套房利率為6.35%。與該行10月8日之前利率水平相比,這相當于首套房貸款利率在基準利率基礎上多上浮了3個百分點,二套房貸款利率多上浮了5個百分點。

這會讓購房者多掏多少錢?按照首套房25年期150萬元貸款計算,每月還款金額從9554.79元增至9692.05元,每月多還款137.26元。

此外,雖然LPR每月報價,貸款人的月還款額并不會每月一變。新版房貸合同約定,合同期內加點數值不變,月還款額根據LPR報價變化按年調整,不會一月一變。下一年的月還款額由當年12月20日公布的LPR為定價基準加點形成。

嚴調控下,房貸利率難下降

目前,房地產市場早已不再有曾經的火爆局面。

“明顯感到接到的房子推銷電話多了。”不少人對記者說,即便是表明自己近期沒有購房打算,樓盤銷售人員還是極力地推銷。

“正地鐵口,之前需要20萬元茶水費,現在專車接送,保證買到房子。”記者近期在朋友圈內多次看到售樓人員發布類似信息。

根據武漢市住房保障和房屋管理局公布的新房成交數據,7月到9月武漢樓市成交量逐月下滑,在7月份達到今年成交峰點23312套以后,8月成交量降至19836套,“金九”僅成交17936套,較7月成交量下滑23.06%。

“住房市場需求在縮小。”華中師范大學房地產發展研究中心研究員陳立中表示,穩定房地產市場是目前宏觀經濟政策的常態,未來幾年的主基調仍然是“嚴調控”,會進一步遏制住房市場投資性行為。

從9月份LPR報價來看,一年期利率有所下調。未來,市場房貸利率是否變化頻繁,或有下調的可能?

對此,本地銀行人士對記者說,各家銀行的加點數值會相對固定,此外,從前兩期LPR的報價水平來看,5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR,大概率會保持一個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR后,變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些,但也不會月月都變,會保證房地產市場的平穩。

某國有銀行湖北分行個貸部門人士表示,目前房貸額度有所縮減,而且對房地產的宏觀調控依然從緊,貸款利率難以下調。

甚至有業內人士認為房貸利率會上調。融360大數據研究院分析師李萬賦表示,未來,在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下,房貸利率上行趨勢或將延續。

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